Quan điểm đầu tư:Đơn vị hàng đầu bất động sản về căn hộ biệt lập và biệt thự. Sát nhập với BCI, tổng quỹ đất KDH hơn 500 ha. Trong đó tại Bình Chánh hơn 300 ha, còn lại tập trung ở quận 9, quận 2, những khu vực sôi động của Bất động sản.
Dự án Khu dân cư Tân Tạo (330 ha), một trong những dự án với quy hoạch lớn nhất tại thành phố HCM, tính đến thời điểm hiện nay đã đền bù được khoảng 75% (khoảng 247 ha).
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền
Dự án KDC Khang Điền – Long Trường với 20.1 ha, trong đó 9.1 ha đã được hoàn tất đền bù, 11 ha đã đên bù được khoảng 61%. Nhờ việc thu gom đất giá rẻ nên chi phí của dự án này chỉ khoảng 11 tỷ tính tới thời điểm 30/09/2017. Dự kiến dự án này đang hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng sẽ mang về nguồn lợi nhuận trong năm tới.
Năm 2017, doanh thu thuần đạt 3,061 tỷ (- 22% YoY), lợi nhuận sau thuế đạt 558 tỷ (+37% YoY) từ các dự án Melosa, Merita, Lucasta, Venica.
Năm 2018, KDH dự kiến bán hơn 3000 căn hộ, bàn giao khoảng hơn 500 căn. Lợi nhuận sau thuế kế hoạch 800 tỷ trong đó 100 -150 tỷ đến từ chuyển nhượng dự án bên BCI. Kết quả kinh doanh quý 1/2018, LNST của KDH đạt khoảng 106 tỷ, hoàn thành 13% kế hoạch cả năm.
Rủi ro:
Xu hướng nhà trung cấp và bình dân dẫn dắt thị trường trong năm tới, tuy nhiên, KDH chủ yếu là phân khúc căn hộ cao cấp. Hạn chế phát triển nóng bất động sản bằng các chính sách thặt chặt tài khóa của ngân hàng, dẫn tới khó khăn trong việc tiếp cận vốn của các doanh nghiệp BĐS
Dự án KDC Tân Tạo đã đền bù giải phóng được khoảng 75%, tương đương 247 ha, tổng chi phí 1,126 tỷ (chiếm 26% trên giá trị Hàng tồn kho). Tuy nhiên, việc đền bù vẫn chưa xong, và chưa đi vào triển khai dự án.
Kế hoạch 2018
Trong năm 2018, KDH đẩy mạnh tiến độ bán hàng với mục tiêu khoảng 3,100 căn, bàn giao khoảng 450 căn Jamila, hơn 100 căn nhà thấp tầng từ các dự án còn lại từ các dự án Rosita, Melosa, Lucasta. Lợi nhuận sau thuế kế hoạch là 800 tỷ trong đó 100 -150 tỷ đến từ chuyển nhượng dự án bên BCI, như dự án An Dương Vương. Kết quả kinh doanh quý 1/2018, LNST của KDH đạt khoảng 200 tỷ, hoàn thành 25% kế hoạch cả năm.
Dự án Khu dân cư Tân Tạo (330 ha) tính đến thời điểm hiện nay đã đền bù được khoảng 75% (khoảng 247 ha). Đây là một trong những dự án với quy hoạch lớn nhất tại thành phố HCM. Nếu như 2018 có thể đền bù xong 330ha thì sẽ là cú hích lớn để KDH chuẩn bị cho chiến lược phát triển một khu đô thị, khu phức hợp tại Bình Chánh.
Dự án KDC Khang Điền – Long Trường với 20.1 ha, trong đó 9.1 ha đã được hoàn tất đền bù, 11 ha đã đền bù được khoảng 61%. Nhờ việc thu gom đất giá rẻ nên chi phí của dự án này chỉ khoảng 11 tỷ (tương đương với 55 ngàn/m2) tính tới thời điểm 30/09/2017. Dự kiến dự án này đang hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng.
Nguồn: KIS
